fechar
Whatsapp:SP 55-11-98774-9840 48-98803-0091 Florianópolis SC
fale@jurereinterpraias.com.br

Detalhes do Imóvel

Comercial para Venda, Florianópolis / SC

bairro CENTRO

Consulte
Compartilhar:
Código: HT-BU09005
Endereço: Centro da cidade de Florianópolis
Complemento: Ed. Comercial
Bairro: CENTRO
Ponto de Referência: Proximo de Hospitais Bancos Etc.
Observação: São mais de 200 Lojas para comercializações, leia com carinho o memorial descritivo isso e de grande importancia para Você.

Fale agora Conosco

Descrição do Imóvel

Hantei Office Building
Revisão 05 – 12/04/2010
1. OBJETIVO
O presente memorial tem por objetivo esclarecer as diretrizes técnicas do empreendimento
citado bem como os materiais empregados.
2. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
 
3. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
O Projeto é constituído por um Centro Comercial composto de 2 torres de 12 pavimetos de salas
comerciais, térreo integrado contendo galeria com lojas comerciais ligando as ruas Crispim Mira e
Emílio Blum e mais 4 pavimentos de Garagens comuns às duas torres, sendo dois deles no
subsolo.
• TORRES: “A” e “B”.
Assim constituídas:
1.1. TORRES COMERCIAIS:
- 207 Salas Comercias localizadas nos pavimentos tipo e ático todas com lavabo ;
- 32 Lojas Comerciais localizadas no térreo todas com lavabo sendo 6 delas
reservadas para praça de alimentação;
- 238 vagas livres e 22 vagas duplas vinculadas de garagens, distribuídas em
quatro pavimentos sendo o pilotis exclusivo para estacionamento rotativo.
- Bicicletários;
- 2 vagas de garagens para carga e descarga;
- 2 vagas de garagens para embarque e desembarque;
- Banheiros públicos;
- Vestiário e BWC;
- Ar condicionado central no térreo (de acordo com projeto específico);
- 6 elevadores - 3 para cada torre;
- Circuíto interno de TV.
1.2. COMPLEMENTARES:
 
Caixa de Água, Cisterna e Casa de bombas; Central de Gás, Subestação; Casa de Máquina para
Ar Condicionado, rampas de acesso às garagens; Escadaria de acesso das torres para as
garagens e ao Térreo,
Central telefônica, previsão para sistema coletivo interno para TV a cabo/satélite, internet,
telefone, porteiro eletrônico (controle de acesso), central de alarme e sistema de segurança com
câmeras distribuídas estrategicamente.
4. QUADRO DE ÁREAS:
Área do Terreno:(remanescente) 3.065,35 m2
Área real privativa total: 15.520,51m2
Área real de uso comum: 7976,46m2
Área real global total: 23.496,99 m2
5. PROJETOS
Projeto Arquitetônico:
Pamela Giraldo Barrenechea – Engª Civil - CREA 72.741-3
Fundações:
Celso Prates – Engº Civil – CREA 242-d
Projeto Estrutural:
RKS Engenharia de Estrutura – CREA 42.475-5
Projetos Hidro-Sanitário, Preventivo de Incêndio e Instalação de Gás:
Luciana Pandini – Engª Civil - CREA 57.701-0
Projetos Elétrico, Cabeamento Estruturado, Telefônico:
Lippel Engenharia Ltda – Engº Eletricista Carlos Eduardo
Lippel CREA 10.538-2
Projeto de Ar Condicionado:
Cherem Engenharia Ltda – CREA 06.295-4
Responsável Técnico:
Engº Henri Horst – CREA 06693-1
Incorporação:
Protocolo de registro nº 71527. Cartório do 1º Ofício do Registro de Imóveis de
Florianópolis/SC.
5. SERVIÇOS PRELIMINARES
Levantamento topográfico, limpeza  

Pontos Fortes

12. INSTALAÇÃO ELÉTRICA, TELEFÔNICA , INTERFONE, INTERNET, CIRCUITO
INTERNO DE TV, ALARME E TV A CABO:
Todas as instalações serão executadas conforme projeto específico seguindo as normas da
ABNT e das concessionárias locais de energia e telecomunicações.
O quadro geral da medição deverá ser do tipo embutido e sua fabricação com chapa de aço
galvanizado.
Todos os condutores (fios/cabos) deverão conter o selo de aprovação do INMETRO em
suas embalagens e serão da marca Pirelli, Siemens, Corfio, Reiplas, Induscabos,
Conduspar ou Alcoa.
Nas salas e áreas comuns as botoeiras, espelhos de tomadas e interruptores serão da Pial,
Iriel, Siemens ou Alumbra. A distribuição dos pontos de força e luz, internos e externos
seguem a orientação e detalhes do projeto.
Nos pontos de iluminação das salas serão instalados somente bocais de porcelana.
Nas áreas comuns, exceto na galeria (térreo) serão instalados luminárias tipo plafon ou
globo de vidro translúcido; nas circulações, garagens, e outros locais especificados em
projeto serão instaladas luminárias de alumínio, do tipo fluorescentes, 2x20W. Na galeria
comercial (térreo) e nas áreas externas serão será elaborado um projeto luminotécnico
específico para atender as exigências do centro comercial.
A rede de instalação telefônica será executada de acordo com o projeto aprovado pela
concessionária local, observando-se os detalhes para a boa execução. A cablagem será
Pirelli, Alcoa ou Siemens.
As salas e lojas estarão interligadas às portarias através de um porteiro eletrõnico marca
HDL, Intelbras ou Thevear, com aparelho comunicador tipo gôndola, da Intelbras ou HDL.
O sistema de segurança será executado de acordo com projeto específico.
A edificação será atendida com infra-estrutura própria para posterior instalação de internet
e sistema de antena coletiva, tv a cabo ou satélite.
Os serviços de instalações nas lojas serão executados somente após a venda ou locação destes
espaços, de acordo com o projeto específico de cada loja, previamente aprovado pela Hantei
Engenharia, a ser apresentado pelo futuro proprietário ou locador. Nos espaços não
comercializados até a entrega do empreendimento não serão executadas as instalações, será
deixado em ponto estratégico espera específica de cada instalação, para posterior conclusão dos
serviços.
13. INSTALÇÕES DE AR CONDICIONADO: 

Observações

6. FUNDAÇÕES
As fundações a serem adotadas obedecerão as características do solo, apresentadas mediante
sondagem geológica a ser executada pelo método de amostragem através de furos, observando-se
os componentes de distribuição dos apoios e das cargas contidas no projeto de cargas do cálculo
estrutural.
7. ESTRUTURA
Toda estrutura será projetada em concreto armado, obedecendo as normas técnicas brasileiras
estabelecidas pela ABNT.
Parte das lajes serão em concreto protendido e outra parte das lajes serão de vigotas premoldadas,
compostas por elementos estruturais e preenchidas por elementos inertes (blocos
cerâmicos) que após o capeamento de concreto, formarão o elemento estrutural.
Os demais elementos da estrutura como vigas, pilares e outros, receberão o tratamento normal de
uma estrutura moldada "In loco".
A resistência característica do concreto a ser empregado será a definida em projeto, o mesmo será
pré-misturado em central dosadora de concreto, transportada e aplicada na obra.
8. PAREDES DIVISÓRIAS:
As paredes que compõem o perímetro externo do prédio e as que fazem divisa com os corredores
de acesso serão em tijolos cerámicos de 08 furos. As divisórias entre as salas serão em drywall,
todas obedecendo as dimensões de projeto para perfeita acomodação das diversas instalações.
As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atenderão as exigências do projeto
preventivo de combate a incêndio.
A argamassa de assentamento obedecerá ao traço 1:2:8 de cimento, cal e areia.
As instalações das paredes divisórias, vitrines entre as lojas e a circulação do térreo (galeria) serão
executadas após a venda ou locação desses espaços, de acordo com o projeto arquitetônico
detalhado da loja, previamente aprovado pela Hantei, apresentado pelo futuro proprietário ou
locador. Os espaços não comercializados até a entrega do empreendimento serão fechados
provisoriamente com divisórias de madeira, com acabamento voltado para o lado da galeria do
centro comercial.
9. REVESTIMENTO:
Interno: As paredes de alvenaria serão chapiscadas com traço 1:3 (uma porção de cimento para
três de areia grossa) e em seguida aplicado reboco com traço 1:6 (cimento+argamassa
mista+aditivo).
Após o revestimento de reboco nas paredes de alvenaria e a montagem das paredes de gesso
acartonado (drywall), será aplicado selador base PVA e pelo menos duas demãos de tinta acrílica
fosca, sobre massa corrida base PVA. Os materiais utilizados serão das marcas Suvinil, Coral,
Eucatex, Kresil ou Renner. 
serão das marcas Portobello, Cecrisa, Eliane ou Ceusa. Os tetos serão pintados com o mesmo
acabamento das paredes das outras dependências.
Externo: As paredes serão chapiscadas com traço 1:3 uma porção de cimento para três de areia
grossa, e em seguida aplicado reboco com traço 1:5 (cimento+argamassa mista+aditivo).
Como acabamento as paredes receberão selador base PVA, após textura acrílica e pintura acrílica
das marcas mencionadas anteriormente.
Nas garagens, o acabamento será em tinta PVA, sobre fundo de selador, aplicados diretamente
sobre o reboco ou estrutura aparente de concreto.
10. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
Água Fria – Serão executadas de acordo com o projeto hidro-sanitário. Os tubos e conexões
serão em PVC da marca Tigre ou Amanco. Os registros de gaveta e de pressão da marca Deca,
Docol ou Fabrimar.
O abastecimento diretamente da rede da concessionária chega até o reservatório inferior (cisterna),
sendo a água transportada até os reservatórios superiores, com o auxílio de bombas de recalque
e quadro de comando.
Esgoto - Com tubos e conexões da marca Tigre ou Amanco. No pavimento térreo serão previstas
caixas de gordura, inspeção e sifonadas, destinadas as suas finalidades, encaminhando os dejetos
às redes públicas de esgoto, conforme projeto aprovado por órgão competente.
A medição de água das lojas do térreo serão individualizadas.
11. INSTALAÇÕES PREVENTIVAS CONTRA INCÊNDIO E DE GÁS
Prevenção Contra Incêndio - Conforme projeto específico e aprovado pelo Corpo de Bombeiros,
sua execução será com tubulação e conexão em tubo galvanizado da Barbará ou Tupy.
Em todos os pavimentos, atendendo indicação de projeto, haverá uma caixa de abrigo de
mangueiras e hidrante, bem como extintores de C02 e Pó Químico Seco das marcas Apag ou
Extincêndio.
Na testada do Edifício (alinhamento frontal), sob o passeio, será instalado um hidrante de recalque
de água, para uso na eventualidade de sinistro.
Toda a edificação estará coberta com sistema de pára-raios aterrado mediante cordoalhas de
cobre no diâmetro 35 mm2 e terminal em hastes Copperweld.
Sistema de Gás - Também conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros será
executado uma central de GLP, composta por baterias de tanques de 190 l a ser instaladas
por empresa habilitada. O prédio será entregue com uma das baterias carregadas.
A central de gás localizar-se-á fora do corpo de edificação. Ela alimentará os pontos de
consumo das lojas da praça de alimentação, atendendo assim as necessidades dos
usuários, seguindo sempre as orientações de projeto e o que preconizam as normas. 

Mapa de Localização

Central de Negócios

 

ATENDIMENTO: 
 

55-11-98774-9840 Whatsapp:
     11 940035146   Whatsapp:
      48-98803-0091

Florianópolis SC / São Paulo

AT. Ao Vivo Web Cam Skype Me™!


E-mail: mottaimovel@mottaimovel.com.br
fale@jurereinterpraias.com.br

 

Enviar Proposta / Mais Informações

icone-whatsapp 1

www.jurereinterpraias.com.br © 2019. Todos os direitos reservados.

Site para Imobiliarias
Site para Imobiliarias