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Detalhes do Imóvel

Comercial para Venda, Florianópolis / SC

bairro CENTRO

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Código: H-IAF09007
Endereço: CENTRO
Complemento: Comercial
Bairro: CENTRO
Ponto de Referência: Leia com Atenção o memorial descritivo desse Empreendimento será de grande importancia para você.

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Descrição do Imóvel

2. Características Gerais do Empreendimento
2.1. Tipologia
Área Total do Terreno – 1.395,59m²
Área Total de Construção –12.520,00m²
Uma torre composta por: Subsolo (x4), Térreo, Sobre-loja, Garagem , Pilotis, Pavimento tipo (x14)
e Casa de máquinas e barrilete. 
2.2. Descrição
2.2.1.  Subsolo 04 – Será composto por hall de acesso aos elevadores; Cisternas;
Depósito; Ante-câmara; Escadaria; Rampa de acesso ao pavimento subsolo 03
(três) e 35 (trinta e cinco) vagas de garagem.
2.2.2.  Subsolo 03 – Será composto por hall de acesso aos elevadores; Depósito; Antecâmara; Escadaria; Rampa de acesso ao subsolo 02 (dois) e 35 (trinta e cinco)
vagas de garagem.
2.2.3.  Subsolo 02 – Será composto por hall de acesso aos elevadores; Depósito; Antecâmara; Escadaria; Rampa de acesso ao subsolo 01 (um) e 35 (trinta e cinco)
vagas de garagem.
2.2.4.  Subsolo 01 – Será composto por hall de acesso aos elevadores; Depósito; Antecâmara; Escadaria; Rampa de acesso ao térreo e 30 (trinta) vagas de garagem.
2.2.5.  Térreo – Será composto hall de recepção; Banheiro e vestiário de funcionários; 01
loja com banheiro feminino, masculino e copa e escada de acesso à sobre-loja;
Hall de acesso aos elevadores e à escada; Duto de ventilação; Rampa de acesso
de veículos à sobre-loja e ao subsolo 01; Acesso de pedestres.
2.2.6.  Sobre-loja  – Será composto de 01 (uma) sobre-loja com banheiro feminino,
masculino e copa e escada de acesso à loja; Acesso  à escada; Duto de
ventilação; Zeladoria; Banheiro de funcionários; Rampa de acesso de veículos ao
pavimento térreo e ao primeiro pavimento garagem.
2.2.7.  Garagem  – Será composta por 25 (vinte e cinco) vagas de estacionamento;
Depósito; Acesso à escada; Duto de ventilação; Hall de acesso aos elevadores;
Rampa de acesso à sobre-loja e ao pavimento pilotis.
2.2.8.  Pilotis - Será composto por 28 (vinte e oito) vagas de estacionamento; Depósito;
Acesso à escada; Duto de ventilação; Hall de acesso aos elevadores; Rampa de
acesso ao pavimento garagem.
2.2.9.  Pavimento tipo – Será composto por 06 (seis) salas comerciais, cada uma com
01 (um) lavabo; Hall de acesso aos elevadores e à escada; Duto de ventilação;
Local para instalação das condensadoras de ar condicionado. 

Pontos Fortes

Marcas dos produtos:
Tintas, massas e seladores: Renner, Suvinil, Kresil, Coral, Hydronorth, Sherwin Williams ou
equivalente.
Cerâmicas e porcelanatos: Portobello, Cecrisa, Eliane ou equivalente. 
4. Instalações Elétricas, Telefônicas, TV e Interfone
Serão executadas de acordo com os respectivos projetos e em conformidade com as normas
técnicas e exigências da concessionária de energia local. Os aparelhos de comando e as tomadas
elétricas serão da marca Iriel, Siemens, Pial, Alumbra, Schneider ou equivalente. Todas as
tomadas terão aterramento.
Nas unidades autônomas, para garantia da flexibilização das salas, as tomadas serão distribuídas
através de rodapé elétrico modular. Cada unidade autônoma terá campainha musical, e tubulação
seca para cabeamento estruturado.
O empreendimento será dotado de interfone da marca  HDL, Intelbrás, Thevear ou equivalente,
com central e placa nos halls de acesso, interligadas com as unidades autônomas, através de
cabeamento estruturado. 
Será instalado Circuito Interno de TV para monitoramento dos acessos ao térreo, garagens, pilotis
com a central nos halls de acesso às torres, através de cabeamento estruturado.
O portão para acesso principal de veículos será eletromecânico e com controle remoto.
Haverá espera (tubulação seca) para ar condicionado tipo split nas salas; 
Haverá elevadores com velocidade e capacidade compatíveis com estudo de tráfego do
empreendimento. Todos serão das marcas Atlas/Schindler, Otis, Thyssen-Krupp ou equivalente.
Será instalado conjunto de moto bombas para o recalque de água da cisterna para o reservatório
superior, da marca Schneider, ABS, WEG ou equivalente.
5. Instalações Hidrossanitárias 

Observações

2.2.10.  Casa de máquinas e barrilete – Abrigará os reservatórios de água.
3. Especificações e Acabamentos
Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento. Qualquer alteração terá,
sempre, o objetivo de melhorar.
3.1. Instalações Provisórias
Serão solicitadas as instalações provisórias de água e energia elétrica conforme normas
estabelecidas pelas fornecedoras locais. Todos os equipamentos necessários à execução da obra,
tais como betoneiras, elevadores de carga, serra circular, etc, deverão ter suas instalações
elétricas aéreas dimensionadas de acordo com sua capacidade e potência, devidamente
protegidas, conforme as Normas de Segurança do Trabalho. Os alojamentos, refeitórios, vestiários
serão executados conforme o PCMAT (Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho) pré-
estabelecido.
3.2. Terraplenagem
Serão realizados serviços de terraplenagem visando adequar a topografia do terreno aos níveis de
implantação da edificação.
3.3. Fundações
Serão dimensionadas e executadas conforme projeto estrutural e de fundações, após análise de
dados obtidos pelos estudos geológicos.
3.4. Estrutura
Toda estrutura será projetada em concreto armado, obedecendo às normas técnicas brasileiras
estabelecidas pela ABNT.
As lajes serão em concreto protendido, com ou sem cubetas. Os demais elementos da estrutura
como vigas, pilares e outros, receberão o tratamento normal de estrutura moldada "In loco".
A resistência característica do concreto a ser empregado será a definida em projeto, o mesmo será
pré-misturado em central dosadora de concreto, transportado e aplicado na obra. Será feito
controle tecnológico para garantia da qualidade do projeto.
3.5. Vedações
As paredes que compõem o perímetro externo do prédio serão em blocos cerâmicos ou de cimento.
As demais paredes serão em drywall, todas obedecendo as dimensões de projeto para perfeita
acomodação das diversas instalações e atendimento à norma de desempenho. As paredes divisórias
entre a loja do térreo serão executadas também em blocos cerâmicos, concreto celular ou bloco de
cimento e as vitrines e porta com vidro temperado e tecnologia disponível na época de aplicação.
A pele de vidro (perímetro externo) das torres será executada com tecnologia disponível na época de
aplicação.
As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atenderão as exigências do projeto
preventivo de combate a incêndio. 

Central de Negócios

 

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