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Detalhes do Imóvel

Apartamento para Venda, Itapema / SC

bairro Meia Praia

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Código: I-BT066688
Bairro: Meia Praia

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Empreendimento

Estágio da Obra: Em Obras

Descrição do Imóvel

1. GENERALIDADES
1.1 – Obra: Bayside Towers Club e Residence (Residencial multifamiliar)
1.2 – Localização: Rua João Francisco Pio N.93 – Centro  - Itapema.
1.3 – Área total aproximada do terreno: 4.566,65 m²
1.4 – Área total aproximada da obra: 37.439,15 m² 
1.5 – Data Inicio: Abril/2011
1.6 – Data Termino: Março/2017
1.7 – Responsável técnico: Lucivania Bortolanza de Oliveira Delavalle
Eng. Civil Crea 062472-6
 
2. PRELIMINARES
2.1 – As presentes especificações de obra tem como objetivo complementar os  
elementos gráficos do projeto, sobretudo o arquitetônico, estabelecendo normas de 
serviços e indicação dos materiais empregados, a referida obra. Refere-se a um Edifício 
Residencial e Comercial.
3. CONSTRUÇÃO
3.1 O Edifício
Edifício Residencial multifamiliar com um bloco  com primeiro, segundo, terceiro, quarto 
pavimento, quinto pavimento e 4 blocos de mais dezesseis pavimentos.
Primeiro pavimento (térreo) – Garagens, área comum, área de lazer.
Segundo pavimento – Garagens, área comum .
Terceiro pavimento – Garagens, área comum. 
Quarto pavimento – Área de Lazer, área comum. 
Quinto pavimento – Pavimento com 06 apartamentos diferenciados.
Sexto ao vigésimo  pavimento – Pavimento tipo com dois apartamentos por andar (15 
vezes). 
Vigésimo primeiro pavimento – Pavimento apartamento de cobertura.
Casa de Máquinas/Reservatório.
Total de unidades residenciais: 132
Total de vagas de garagem: 230 vagas com  capacidade para 363 carros.
3.2 Área de Lazer:  Primeiro pavimento: Pista de dança, Salão de festas, Cancha de 
Bocha. Quarto pavimento:Salão de festas com cozinha 1 e 2, Salão de festas Infantil, 
Espaço Gourmet, Bar molhado, Bar e petiscaria, Piscina adulto, Piscina infantil coberta, 
Piscina abulto coberta e aquecida, Sauna feminina, Sauna masculina, Hidro-Spa, 
Playground, Sala de recreação infantil, Sala de jogos, sala de ginástica, Cinema, Sala de 
estudos, Lan House, Lago artificial e Pista de Cooper.

3.3 Os apartamentos Apartamento tipo: Dependências: Living, cozinha, A. de Serviço com sacada, Lavabo, três suítes sendo uma  máster com hidromassagem e sacada com churrasqueira. 4. MOVIMENTO DE TERRA 4.1 - Limpeza e preparo do terreno: Serão executados os trabalhos necessários para a  completa limpeza de toda a área circunscrita as construções, serão executadas as  terraplenagens de acordo com a planta de locação. 4.2 - Será promovida periodicamente a remoção de todo o entulho e detritos que venham  acumular no terreno durante a construção. 4.3  - As cavas para fundações previstas, serão executadas de acordo com as  especificações constantes no projeto estrutural da obra, com a natureza do terreno  encontrado. Caso se torne necessário, serão convenientemente isoladas, esgotadas e escoradas as  escavações adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a  segurança dos  operários, garantindo as propriedades vizinhas e a integridade dos  logradouros. 5. INSTALAÇÃO DO CANTEIRO DE OBRAS: 5.1 - Serão instaladas as ligações provisórias de água e energia conforme padronização  dos fornecedores. Serão executados tapume com chapas de madeirite, com abertura para  portão e barraco da obra, com tábuas de pinus com compartimentos para materiais e  ferramentas. A locação da obra será com guias, e piqueteadas nos locais a serem  edificadas as estacas ou conforme indicação do projeto de fundações.6. INFRAESTRUTURA 6.1 - As fundações serão executadas Conforme Projeto Estrutural, utilizando-se para tal,  equipamento compatível conforme determinações das cargas do projeto de estrutura. 6.2 - Vigas de baldrame: Serão executadas vigas em concreto armado para interligar as  fundações para sustentar as paredes de alvenaria, e distribuir  as cargas uniformemente,  conforme projeto estrutural . 7. ESTRUTURA  7.1 - Será executada de acordo com o projeto estrutural fornecido, que deverá ser em  rigorosa obediência a todas as particularidades do projeto arquitetônico. 7.2 - A execução da estrutura deverá seguir as seguintes especificações. a) O cimento será portland comum ou similar, de fabricação nacional;  b) O agregado miúdo deve satisfazer a especificação EB-4 da ABNT. c) O aço será o CA-60 e CA-50 de acordo com o  projeto. d) O concreto terá adensamento mecânico; e) Antes do lançamento do concreto, todas as formas serão limpas,

Pontos Fortes

.3 Os apartamentos
Apartamento tipo:
Dependências: Living, cozinha, A. de Serviço com sacada, Lavabo, três suítes sendo uma 
máster com hidromassagem e sacada com churrasqueira.
4. MOVIMENTO DE TERRA
4.1 - Limpeza e preparo do terreno: Serão executados os trabalhos necessários para a 
completa limpeza de toda a área circunscrita as construções, serão executadas as 
terraplenagens de acordo com a planta de locação.
4.2 - Será promovida periodicamente a remoção de todo o entulho e detritos que venham 
acumular no terreno durante a construção.
4.3  - As cavas para fundações previstas, serão executadas de acordo com as 
especificações constantes no projeto estrutural da obra, com a natureza do terreno 
encontrado.
Caso se torne necessário, serão convenientemente isoladas, esgotadas e escoradas as 
escavações adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a 
segurança dos  operários, garantindo as propriedades vizinhas e a integridade dos 
logradouros.
5. INSTALAÇÃO DO CANTEIRO DE OBRAS:
5.1 - Serão instaladas as ligações provisórias de água e energia conforme padronização 
dos fornecedores. Serão executados tapume com chapas de madeirite, com abertura para 
portão e barraco da obra, com tábuas de pinus com compartimentos para materiais e 
ferramentas. A locação da obra será com guias, e piqueteadas nos locais a serem 
edificadas as estacas ou conforme indicação do projeto de fundações.6. INFRAESTRUTURA
6.1 - As fundações serão executadas Conforme Projeto Estrutural, utilizando-se para tal, 
equipamento compatível conforme determinações das cargas do projeto de estrutura.
6.2 - Vigas de baldrame: Serão executadas vigas em concreto armado para interligar as 
fundações para sustentar as paredes de alvenaria, e distribuir  as cargas uniformemente, 
conforme projeto estrutural .
7. ESTRUTURA 
7.1 - Será executada de acordo com o projeto estrutural fornecido, que deverá ser em 
rigorosa obediência a todas as particularidades do projeto arquitetônico.
7.2 - A execução da estrutura deverá seguir as seguintes especificações.
a) O cimento será portland comum ou similar, de fabricação nacional; 
b) O agregado miúdo deve satisfazer a especificação EB-4 da ABNT.
c) O aço será o CA-60 e CA-50 de acordo com o  projeto.
d) O concreto terá adensamento mecânico;
e) Antes do lançamento do concreto, todas as formas serão limpas,

Observações

10.  REVESTIMENTO 
10.1  - Chapisco e reboco: Chapisco comum será executado com argamassa, 
empregando-se areia grossa.
Serão chapiscadas todas as alvenarias de tijolos e o concreto que receberá reboco.
Os rebocos serão iniciados após a completa pega da argamassa nas alvenarias e 
chapiscos e após serem embutidas todas as canalizações que por ele devam 
passar.
Terão espessura máxima de 20mm. Os rebocos serão regularizados, 
desempenados á régua e desempenadeira com feltro, deverão apresentar aspecto 
uniforme, com parâmetro perfeitamente plano, não sendo tolerada qualquer 
ondulação ou desigualdade de alinhamento da superfície.
As paredes de alvenaria internas receberão reboco e serão revestidas com calfino.
As paredes  externas receberão reboco e serão revestidas com grafiato ou textura ou 
similar e pastilha em algumas partes na fachada frontal de acordo com a perspectiva 
(vista frontal em 3D).
10.2 – Cerâmicas
As cerâmicas serão assentados sobre argamassa colante, na espessura a traço 
recomendados, perfeitamente alisados, nivelados e limpos. 
Será utilizado cerâmica de qualidade A, porcelanato polido e retificado nas salas, suites, 
circulação, cozinha, área de serviço, sacadas, lavabo e banheiros.
10.3 – Pintura
Teremos os seguintes tipos de pinturas: 
Tinta acrílica, selador, vernizes, texturas e grafiato.
Os locais de aplicação estão indicadas na planilha de acabamentos, e em projeto.
10.4 – Gesso
Será aplicado nos tetos de toda área interna dos apartamentos sancas em gesso, bem 
como rebaixamento no teto da sala de estar/jantar conforme projeto arquitetônico.
11.  ESQUADRIAS
11.1 – Esquadrias internas de madeira
As esquadrias de madeira obedecerão ás indicações dos respectivos desenhos e 
detalhes das portas.
11.2 – Portas
As portas internas serão do tipo semi-ôcas, com superfície em madeira compensada de 
boa qualidade, com pintura laqueada ou revestida. 
11.3 – Esquadrias metálicas
As janelas, basculantes e portas de acesso ás sacadas, terão perfis de linha 25 brancos 
anodizados com vidro incolor. Produto linha INNOVA ALCOA.
11.4 – Ferragens
Todas as ferragens (dobradiças, fechos, fechaduras e trincos) serão das marcas Yale La 
Fonte, Fama, ArouCa, Papaiz e Imab ou similar. As esquadrias de alumínio serão 
fornecidas pelo fabricante dos perfis.

12. VIDROS
Condições Gerais: Os serviços de vidraçaria serão executados rigorosamente de 
acordo com os desenhos de detalhes e como as especificações constantes deste 
caderno ou se houver modificações estas devem seguir as normas técnicas exigidas.
12.1 - Vidros Planos Comuns: As espessuras dos vidros para envidraçamento, serão de 
no mínimo 3mm e deverão ficar assentes em leito elástico.
As bordas de cortes serão esmerilhadas de forma a se apresentarem lisas e sem 
irregularidades, sendo terminantemente vedado o emprego de chapas de vidro que 
apresentem arestas estilhaçadas. No caso parede de vidro deverá ser utilizado 
vidro laminado.
Os vidros das instalações sanitárias serão martelados do tipo mini-boreal ou 
similar, os demais serão transparentes ou conforme definição da construtora.
13. COBERTURA
13.1 - Será executado em guias devidamente contra ventadas, e com dimensões e bitolas  
necessárias para suportar o telhado, conforme projeto estrutural.
13.2 - Telhas: cerâmica ou concreto ou laje impermeabilizada.
14. INSTALAÇÃO ELÉTRICA E TELEFÔNICA.
A instalação elétrica e telefônica do empreendimento será executada rigorosamente 
em conformidade com o projeto elaborado e especificações do mesmo.
14.1 – Execução 
Será executada toda parte elétrica, inclusive trechos externos e tudo mais que vier a ser 
exigidos pela concessionária, para ligação a rede pública existente.
O itens básico a serem empregados deverão atender ao que se segue; 
14.2 – Caixas
Serão em chapas de ferro, pintadas com uma demão de zarcão e esmalte isolante preta 
ou similar, com tampa aparafusada e nas dimensões compatíveis com a aplicação. 
14.3 – Disjuntores  
Serão de material não condutor nas marcas Eletromar, Bitcino, Lorenzetti ou similar.
14.4 – Condutores 
Estes serão de cobre, isoladas por camada de plástico das marcas Pirelli, Walandar, 
Lousano, Forest ou similar, desde que devidamentes aprovados pelo INMETRO
14.5 – Eletro dutos 
Serão de PVC rígido ou flexível conforme normas da concessionária.
14.6 – Espelhos e Placas para Caixas
Serão de material plástico, resistentes, bem acabados, sem rebarbas, com furações de 
dimensões conforme a aplicação. 
14.7 – Interruptores e Tomadas
Serão de embutir, com acabamentos de encaixe.
14.8 – Quadro de distribuição
Montados em quadro de ferro esmaltado com porta ou em quadros de PVC
 
 

Central de Negócios

 

ATENDIMENTO: 
 

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